您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 物业管理 > 物业管理纠纷 > 正文

  在实践中,许多人购买商品房的原因就是小区会配备相应的物业管理处,这样会为业主节省很多时间。如果业主与物业管理部门就小区管理事项产生了纠纷的,那么物业管理纠纷是怎么处理的?阅读完以下彩票分分彩计划-苹果版北京pk拾计划_北京pk秒速计划_北京pk10计划精准51网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、物业管理纠纷是怎么处理的

  (一)双方当事人通过协商调解解决。

  物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后,如果当事人一方拒不执行约定的事项,则纠纷依然得不到解决。

  物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理,但这种处理如一方不遵守执行,则要借助其他手段解决。

  民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节,不具有独立性。

物业管理纠纷是怎么处理的

  (二)通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。

  依据我国《仲裁法》的规定:“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷,可以仲裁。”

  仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式:一种是在订立合同时就约定一个条款,说明一旦有争议就提交仲裁,这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。

  (三)通过诉讼方法解决物业管理纠纷。

  物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤:

  1、当事人一方(原告)提交起诉状,起诉到法院;

  2、法院立案后将起诉状副本送达被告;

  3、被告提交答辩状;

  4、开庭:调查、辩论、调解;

  5、制作调解书或一审判决书;

  6、双方均不上诉,则判决书生效;或一方不服提起上诉,进入第二审程序;

  7、第二审审理:制作二审调解书或下达二审判决书,此为终审判决,不得上述;

  8、执行。

  二、物业管理纠纷的类型有哪些呢

  1、物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费,以此作为“维护”自己权利的主要手段。这类案件在物业管理纠纷案件中占了大多数。

  2、业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷,物业管理项目接、撤、管引起的纠纷。此类纠纷目前较为突出,如前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接发生的纠纷;前任的物业管理公司不退管、新的物业管理公司进不来,前任物业公司不移交相应管理资料等。

  3、业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷。针对业主、使用人是否遵守法律、法规、业主公约,合理安全地使用物业,业主委员会、物业管理公司在建议整改未果的情况下,通常通过起诉方式解决纠纷。

  4、因物业管理公司侵占业主共有物业引发的纠纷等。如物业管理公司擅自在电梯、屋顶、外墙等共用部位、共用设施设备设置广告、基站等所得收益,占有共有用房擅自出租及共用场地的停车收费等归属产生争议。

  5、因物业管理公司服务质量问题而引发的要求提高服务质量、履行管理职责的纠纷。如共用部位和共用设施设备修缮、房屋修缮费用承担,共用部位、共用设施设备维修基金设立、使用、管理过程中发生的纠纷等。

  6、业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财产损失的纠纷。如小区内自行车、电动车、机动车被盗,有的属物业专门安排人员看管,有些发生在小区地面停放、无专人看管,业主起诉物业管理公司未履行职责,要求赔偿,导致诉讼。

  7、前期物业管理纠纷。前期物业管理纠纷主要是开发商在物业交付过程中引发的争议,主要有开发商未移交或移交不清,图纸资料不全的设施、设备、建筑物及其附着物受损引发的争议;开发商未兑现减免物业管理费、交付配套设施的承诺或存在延期交楼、房屋质量问题引发争议等。

  三、物业管理纠纷成因

  造成物业管理纠纷的原因很多,例如相关法律法规不健全,已制定的有关法规可操作性差,未能合理规范物业服务企业、明确业主委员会的合法地位,政府对其派出机构(如居委会)针对物业管理的责任和权限没能准确界定。从法律角度分析,引发物业管理纠纷的主要原因包括:

  1、物业管理企业的不规范行为使该行来年于比较被动的局面。有少部分物业管理企业素质不高,缺乏现代化物业管理技能,日常工作中不能按合同、制度办事,工作方法简单,态度生硬,使一些本可以协商解决的矛盾激化。

  2、物业管理工作作为一种商品消费观尚未完全确立,虽部分业主已感受到了物业管理新体制的优越性,但也有部分业主还未真正理解物业管理,造成了对物业管理企业绝对服务和无限责任意识的扩张。有部分业主把本应由自己承担的经济义务、应由政府承担的治安职能、应由公用事业企业承担的经营管理职能都归结为物业管理责任。

  3、现行物业管理法律制度及配套文件尚不健全。如业主大会和业主委员会的法律地位设计上存在局限性,使业主大会的运作出协调成本高,沟通过程难的缺陷,由于缺乏对业主委员会的有效制约和监督,民主协商和少数服从多数的原则没有得到充分体现。

  4、开发遗留问题造成众多物业管理纠纷。目前物业管理纠纷中,有相当一部分是开发建设遗留问题所引起,主要表现在:规划变更引起居住环境的改变;开发单位未按规划设计要求建设物管配套设施;小区配套设施权属不明,如地下车库、物管用房等,工程完工,开发企业撤走后,问题甩给了物管公司,从而造成了物管企业与业主的诸多纠纷。

  以上就是彩票分分彩计划-苹果版北京pk拾计划_北京pk秒速计划_北京pk10计划精准51网小编为您整理的最新物业管理纠纷是怎么处理的的相关内容。综上,如果物业管理部门与业主之间产生纠纷的,可以通过协商调解、仲裁以及诉讼的方式来解决,业主要合法维护自己的权益。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的彩票分分彩计划-苹果版北京pk拾计划_北京pk秒速计划_北京pk10计划精准51网律师。

该内容对我帮助 赞一个

转发给有需要的朋友

推荐阅读

相关问答

  • Q我爸和我大伯现在出现了继承房产纠纷,那么继承房产纠纷应该怎么办?

    A"你好,根据我国现在的法律规定,发生了继承纠纷,可以通过如下途径加以解决: 1.自行协商 继承纠纷发生后,相关当事人可以在完全自愿的基础上,通过互谅互让,就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议,然后按协议分割遗产。协商是在产生纠纷的当事人双方之间进行 2、人民调解委员会调解 人民调解委员会是群众性组织。在发生继承纠纷后,如有关当事人协商不成的,可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会以继承法为依据,通过说服教育的方法来调解纠纷,促使当事人在自觉自愿的基础上,互相谅解,互相让步,达成协议。人民调解委员会的调解协议达成以后,各当事人都应当自觉遵守和履行。 3、向人民法院提起诉讼 继承纠纷发生后,经协商不成时,可以不经人民调解委员会调解,直接向人民法院提起诉讼。经过人民调解委员会调解,达不成协议的,任何一方也有权向人民法院起诉。应当注意的是,根据我国《中华人民共和国仲裁法》第3条的规定,继承纠纷不能仲裁。因此,有关当事人之间因继承发生纠纷后,不能向仲裁机构申请仲裁。 针对以上回复如果您还有其他疑问,可以直接拨打我的咨询电话,会给您更详尽的解决建议。"

    回复时间:2019-04-15 14:47 5个回复

  • Q如何解决土地产权纠纷,土地证在我手里

    A直接协商就行,协商不成的话可以委托律师协助处理,争取自己的合法权利。

    回复时间:2019-04-09 09:41 1个回复

  • Q两个人合伙开公司,因为法人代表有其他债务纠纷无法注销,再注销公司能行不?

    A这是公司内部事务,可以变更。

    回复时间:2019-04-08 14:03 2个回复

  • Q因合同纠纷,现在法院将外省分公司负责人列为失信人,是否正确。

    A你好,不正确,可以提出异议的

    回复时间:2019-03-24 14:19 3个回复

  • Q当时有住户通知物业,让物业通知其他住户并及时修理,住户要求因物业管理不到位进行赔偿多少钱合理。

    A这个要看实际损失,你们可以委托鉴定机构对你们的损失进行鉴定。

    回复时间:2019-03-21 20:44 4个回复

  • Q夫妻财产约定是否有效

    A你好,我国《婚姻法》规定了法定财产制和约定财产制,就其适用来看,约定财产制具有优先效力。如果发生夫妻财产纠纷,有财产约定的就先适用财产约定。当事人具有婚姻关系是夫妻财产约定的生效的前提条件,所以一般来说夫妻财产约定有效。 针对以上问题如果您还有其他疑问,可以直接拨打我的咨询电话,会给您更详尽的解决建议。

    回复时间:2019-03-13 14:00 5个回复

我是公众
关注【遇事彩票分分彩计划-苹果版北京pk拾计划_北京pk秒速计划_北京pk10计划精准51】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-678-6088 (周一至周日 8:30-21:00)
关于彩票分分彩计划-苹果版北京pk拾计划_北京pk秒速计划_北京pk10计划精准51网

彩票分分彩计划-苹果版北京pk拾计划_北京pk秒速计划_北京pk10计划精准51网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2019 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司

违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn